Immobilienbewertung Hackländer


		Telemannweg 32 64287 Darmstadt	T. 06151-659518



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	01. WERTGUTACHTEN ERSTELLUNG VON VERKEHRSWERTGUTACHTEN VON BEBAUTEN UND UNBEBAUTEN GRUNDSTÜCKEN UND EIGENTUMSWOHNUNGEN Ein Verkehrswertgutachten gibt unparteiisch und unabhängig darüber Auskunft, wie der Wert einer Immobilie zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eingeschätzt wird. Sowohl für den Verkäufer als auch für einen Kaufinteressenten ist ein solches Gutachten ein sicheres Instrument und eine qualifizierte Grundlage für Kaufverhandlungen.	Wann wird ein Wertgutachten benötigt? Geplanter Kauf/ Verkauf einer Immobilie Erben/ Vererben/ Schenkung Scheidung Besteuerung durch das Finanzamt Zwangsversteigerung

	02. BERATUNG BERATUNGEN ZUM KAUF/ VERKAUF VON IMMOBILIEN Beim Kauf einer Immobilie handelt es sich nicht selten um ein Investitionsgeschäft. Eine Beratung durch kompetente Fachleute schützt den Laien vor Wertverlust oder Mehraufwendung durch Folgekosten	Beratung und Besichtigung vor Ort Bewertung der Objektlage im Hinblick auf die Werterhaltung bzw. Wertsteigerung Beurteilung der Bausubstanz auf mögliche Baumängel und -schäden und damit verbundene anfallende Kostenfür den Käufer Beurteilung des Gebäudes auf erfolgte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Einschätzung der Dringlichkeit von Reparaturmaßnahmen Beratung über Durchführbarkeit von Änderungswünschen am Objekt (Bebaubarkeit des Grundstücks, Anbau, Umbau, Aufstockung, Umnutzung etc.) Beurteilung des Gebäudes in bezug auf den energetischen Zustand, die daraus resultierenden Folgekosten und Einschätzung der Kosten für eine energetische Aufrüstung Überprüfung der Angaben des Verkäufers

	03. SCHADENSERMITTLUNG ERKENNEN UND EINSCHÄTZEN VON WERTBEEINFLUSSENDEN BAUMÄNGELN/- SCHÄDEN Baumängel und- schäden an Gebäuden können gravierenden Einfluß auf den Wert der Immobilie haben. Der Eigentümer muß im schlimmsten Fall viel Geld, Zeit und Nervenkraft für die Behebung aufwenden, manchmal ist nur noch zum Abriß zu raten.	Baumangel: Ein Mangel am Gebäude, der auf fehlerhafte Bauweise oder Planung zurückgeführt werden kann. Es handelt sich also um einen Fehler, der vor oder während der Bauzeit entstanden ist. Dieser hat u.U. eine Wertminderung zur Folge. Bauschaden: Ein Schaden als Folge eines Baumangels, Ergebnis äußerer Einwirkungen oder mangelhafter Instandhaltung. Es handelt sich also grundsätzlich um einen Fehler, der erst nach der Fertigstellung auftrat. Dieser hat u.U. eine Wertminderung zur Folge. Instandhaltung: vorbeugende Maßnahmen, die den bestehenden ordnungsgemäßen Zustand aufrechterhalten. Diese haben weder eine Wertminderung noch eine Wertsteigerung zur Folge. Modernisierung: Verbesserung durch bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert des Gebäudes nachhaltig erhöhen oder die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltige Einsparungen von Heizenergie bewirken. Diese haben u.U. eine Wertsteigerung zur Folge.
	Quellen: Kleiber/ Simon: Verkehrswertermittlung von Grundstücken G. Sommer/ R. Kröll: Lehrbuch zur Grundstückswertwermittlung